一生に何度とない大切なマイホーム購入。住宅を購入する場合、諸費用の準備も必要です。一般的に税金や諸費用は住宅ローンの融資対象外とされるので、自己資金の準備も必要です。借りられるだけローンを組んで・・・では、将来のライフプランにも支障を及ぼしかねません。待ちに待ったマイホーム購入。本当に満足のいくものにする為にも、返済可能な住宅ローンの計画をお勧めいたします・住宅取得時、住宅取得後の諸費用や税金、参考にしていただければ幸いです。
住宅ローン計算機 ※あくまでも概算としてご利用下さい。購入可能額シュミレーション住宅ローン返済額シュミレーション（元利均等返済）　　　　　　住宅ローン返済額シュミレーション（元金均等返済）　　　　　住宅ローン借り換えシュミレーション（元利均等返済）
諸費用の内訳・・・住宅取得時
●取得時
契約時	印紙税	請負・売買契約書の金額による
登記時	登録免許税（保存・移転登記）	固定資産税評価額×0.４％（保存登記）
	登録免許税（保存・移転登記）	固定資産税評価額×２％（移転登記、売買）
	登記手数料（表示登記）	土地家屋調査士により異なる
	登記手数料（保存・移転登記）	司法書士により異なる
取得時	不動産取得税	固定資産税評価額×3％
仲介時	仲介手数料	物件価格(税抜き)×3％+6万円
消費税	登記手数料・仲介手数料に課税	仲介手数料（税抜き）×10％
●住宅ローン手続き時
利用時	印紙税（契約書印紙代）	融資金額による
	融資手数料	公庫約4.8万円、民間3.2万円など
	住宅ローン保証料	融資額、返済期間により異なる
	火災保険料	建物所在地、建物の構造、保険期間により異なる
	団体信用生命保険料	保険金額、返済期間により異なる
	登録免許税（抵当権設定）	融資金額×0.4％
	登記手数料（抵当権設定）	司法書士により異なる
●その他
中古住宅	固定資産税精算金	全所有者との間で精算（１年分を日割計算）
引越し時	引越し代、粗大ゴミ処分費など	50万～100万円程度
一戸建て	地鎮祭、上棟式、水道加入金など	40万円程度
建替え	解体工事費	解体工事費150万円程度
建替え	仮住まい費用	家賃の約10ヶ月分＋引越し費用
マンション	修繕積立金（一時金）	30万円程度
耐久消費財	家具、照明、家電、カーテンなど	150万～200万円程度
諸費用の内訳・・・住宅取得後
●住宅ローン関係
返済中	団体信用生命保険料	借入残高、返済期間により異なる。民間ローンの場合は金利に一定割合で上乗せされることが多い。
返済中	火災保険料	建物所在地、建物の構造、保険期間により異なる
●税金
保有時	固定資産税	固定資産税評価額×1.4％（標準税率）
保有時	都市計画税	固定資産税評価額×0.3％（標準税率）
●マンションの場合
保有時	管理費	平均毎月15,257円程度※（財）マンション管理センター実施調査　　（平成25年）による
	修繕積立金	平均毎月11,800円程度※（財）マンション管理センター実施調査　　　（平成25年）による
	駐車場代	物件により異なる
※上記の一覧はあくまで原則の税率です。土地及び住宅については内容により別途軽減措置があります。 ※詳しくは税務署などにご確認ください。