一生に何度とない大切なマイホーム購入。
住宅を購入する場合、諸費用の準備も必要です。
一般的に税金や諸費用は住宅ローンの融資対象外とされるので、自己資金の準備も必要です。借りられるだけローンを組んで・・・では、将来のライフプランにも支障を及ぼしかねません。待ちに待ったマイホーム購入。本当に満足のいくものにする為にも、返済可能な住宅ローンの計画をお勧めいたします・住宅取得時、住宅取得後の諸費用や税金、参考にしていただければ幸いです。
住宅ローン計算機
※あくまでも概算としてご利用下さい。
購入可能額シュミレーション

住宅ローン返済額シュミレーション(元利均等返済)      

住宅ローン返済額シュミレーション(元金均等返済)     

住宅ローン借り換えシュミレーション(元利均等返済
      
諸費用の内訳・・・住宅取得時
●取得時
契約時 印紙税 請負・売買契約書の金額による
登記時 登録免許税(保存・移転登記) 固定資産税評価額×0.4%(保存登記)
固定資産税評価額×2%(移転登記、売買)
登記手数料(表示登記) 土地家屋調査士により異なる
登記手数料(保存・移転登記) 司法書士により異なる
取得時 不動産取得税 固定資産税評価額×3%
仲介時 仲介手数料 物件価格(税抜き)×3%+6万円
消費税 登記手数料・仲介手数料に課税 仲介手数料(税抜き)×8%
●住宅ローン手続き時
利用時 印紙税(契約書印紙代) 融資金額による
融資手数料 公庫約4.8万円、民間3.2万円など
住宅ローン保証料 融資額、返済期間により異なる
火災保険料 建物所在地、建物の構造、保険期間により異なる
団体信用生命保険料 保険金額、返済期間により異なる
登録免許税(抵当権設定) 融資金額×0.4%
登記手数料(抵当権設定) 司法書士により異なる
●その他
中古住宅 固定資産税精算金 全所有者との間で精算(1年分を日割計算)
引越し時 引越し代、粗大ゴミ処分費など 50万〜100万円程度
一戸建て 地鎮祭、上棟式、水道加入金など 40万円程度
建替え 解体工事費 解体工事費150万円程度
仮住まい費用 家賃の約10ヶ月分+引越し費用
マンション 修繕積立金(一時金) 30万円程度
耐久消費財 家具、照明、家電、カーテンなど 150万〜200万円程度
諸費用の内訳・・・住宅取得後
●住宅ローン関係
返済中 団体信用生命保険料 借入残高、返済期間により異なる。
民間ローンの場合は金利に一定割合で上乗せされることが多い。
火災保険料 建物所在地、建物の構造、保険期間により異なる
●税金
保有時 固定資産税 固定資産税評価額×1.4%(標準税率)
都市計画税 固定資産税評価額×0.3%(標準税率)
●マンションの場合
保有時 管理費 平均毎月15,257円程度※(財)マンション管理センター実施調査  (平成25年)による
修繕積立金 平均毎月11,800円程度※(財)マンション管理センター実施調査   (平成25年)による
駐車場代 物件により異なる
※上記の一覧はあくまで原則の税率です。土地及び住宅については内容により別途軽減措置があります。
※詳しくは税務署などにご確認ください。                        

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